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买房不难!了解银行不说的房贷真相

每个人有一个理想:我觉得有一个好房子,要有一个落地玻璃窗,清晨,喝着现磨咖啡,看本小说集,幽然享有暧暖太阳。近期身旁很多盆友,提前准备着手买房,真为盆友高兴。说到买房,那么问题来了:全款买房买還是贷款买?假如贷款,要提前还贷吗?贷多久?等额本息还款呢,還是等额本息?

趁着盆友的难题,恰好总结一下,房地产整体规划,在人们投资理财职业生涯中的科学安排。

Part 1 全款买房买還是贷款买,贷款是多少适合?

这一难题,还是挺好回应的,或许是贷款买啦,用金融机构的钱,岂不乐哉,假如你是富豪,请随便,现钱确实没地方去啦,买个房子玩下,也不再多啦。

提议:

贷款买,能公积金买房买是最好是的啦,公积金政策近些年都是在持续的放开,买房,租房子能够用,对买房最利好消息的就是说贷款的限制又从80万提升到120万。当你房子总金额多,贷款可以用个人公积金和商业贷款混和贷,是否很个性化!

公积金房贷如今的年利率是4.05%,商业贷款也在6%发布,商贷利率还会因大城市不一样然而有小幅的打折。

小编昨儿刚探听,北京市商业贷款现阶段能够打9折哦,要买房的朋友们,去问一问大家的商业贷款折扣吗?!

本人提议就依照最少规定付的首付来贷就ok,后边再深入分析到。

Part 2 假如贷款,贷多久,要提前还贷吗?

先來举例说明。

地址座标:北京市,首付款30%

个人公积金和商业贷款混和贷款,个人公积金:4.05%, 商业贷款:6.15%

公积金房贷120万,商业贷款280万,贷款400万。

等额本息

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等额本金

买房不难!了解银行不说的房贷真相

许多盆友见到30年,等额本息的总贷款利息是421.5万,等额本金332.1万,金融机构收了人们那么多贷款利息!

可是人们相互理解,项目投资的贷款利息要是超过6.15%,倘若流行如今P2P服务平台10%,那麼假如不还金融机构的钱,只是长期投资超过10%,那人们的资产又多造就了3.85%的贷款利息哦,比人们如今的一年期存定期都高,他说合算不划算。

因此小编提议:按最多的時间贷款,可贷30年,就贷30年,假如每一年能够寻找高过6.15%的项目投资,无需心急还银行借款的。

提前还贷,全看你要不愿再用金融机构的钱项目投资嘛。随意决定权在大家手里哦。

Part 3 等额本息or等额本金

最先人们立在按揭贷款还贷款的视角剖析等额本金和等额本息。等额本息还款方法比等额本金还款方法下,一样的期限,可是利息费用会高于许多。

编后语:关于《买房不难!了解银行不说的房贷真相》就介绍到这里,希望本站内容能让您有所收获,如有疑问可跟帖留言,值班小编第一时间回复。 下一篇内容是有关《这些城市未来九折利率或消失 2017房奴负担更重了!》,感兴趣的同学可以点击进去看看。

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