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年关临近 提前还贷市场“冷清”

提要:即将来临中秋,许多房屋贷款族手头上资产充足,刚开始考虑到是否要提前还款了。因为近年来处于降息安全通道中,现阶段金融机构提前还贷看起来较为“清冷”。  

销售市场:提前还贷“清冷”

临近年末,许多房屋贷款族手头上资产充足,刚开始考虑到是否要提前还款了。但是因为近年来金融机构2次降息,提前还贷的状况比不上以往受欢迎。“对比今年初,人们如今审核時间要是一个月,大部分审核都迅速。”一位金融机构个人信贷部工作员表达。

而另一位国有商业银行的贷款部主管说,“如今人们分行提前还贷要提早三个月申请办理,并且也有一些顾客在排长队。”

各家银行贷款部工作员表达,临近年末资询提前还贷的顾客還是多了一些,但对比上年年底则看起来较为“清冷”。

实际上,在2011年,数次升息后,一些有工作能力还贷的房屋贷款族都挑选“硬着头皮”把钱还了。而近年来,状况产生大逆转,中央银行6~7月2次降息,提前还款的驱动力消退。

专家解读提前还贷实例

实例1:罗先生在2007年年末借款100万余元选购了第一一套房,那时候享有的是金融机构首套七折下幅特惠利率,借款限期为15年。

权威专家:央行加息或降息调整的全是货款利率,贷款人原先享有到的特惠利率打折是不会受到危害的。而现阶段因为小额信贷缩紧,金融机构对一套房贷利息特惠仅为八五折到九折,并且针对申请者的规定也会卡得更严。若提前还贷得话,之后还有买房要求,不仅享有不上这一利率特惠,并且也要实行二套房上调1.1倍的利率。

实例2:陈小姐在2008年在银行贷款80万余元选购了第二套房,签订时实行的是上调1.1倍的利率,借款限期为20年。

权威专家:尽管现阶段处于降息安全通道中,可是陈小姐当时购房的那时候实行的是1.1倍的利率,那麼依照如今的利率看来,其承担的贷款利息达到7.75%,相对性现阶段的银行贷款利率水准看来是较高的。除此之外,陈小姐采用的是等额本金还款,这类贷款还款方式的还贷利息费用一般集中化在还贷前期。陈小姐的借款限期是20年,现阶段只还了4年,因而提前还款是可用的。

总得来说,针对借款者而言,借款期未过三分之一以前,提前还款都是划算的。而针对这些已到还贷前中期或者等额本息还款已过1/3期的,贷款利息大部分早已付款得类似了,提前还款的一部分则大量的是本钱,利率涨跌幅对还贷金额的危害不容易很大,再挑选提前还贷就沒有多少实际意义。

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